热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

盐城房产网 > 盐城房产资讯 > 盐城购房指南 > 金九银十成色不足 成交量环比下跌

金九银十成色不足 成交量环比下跌

yancheng.3dfc.com 盐城房产网 2014-10-22 17:27:17 来源:3D房产网 阅读:283次

2012年的金九银十,成交量环比下跌,同比则大涨。媒体将今年金九银十成交与7、8月对比时,多冠以“平淡收场”的评价,而接受采访的开发商却纷纷表示:“今年的日子比起去年来,好得太多了。”

环比出现下滑

多家机构根据北京市建委网站数据统计显示,2012年10月,新建住宅签约9812套,环比9月份下调了10.6%。金九银十合计新建住宅签约20783套,环比7、8月下调了21.5%。而7、8月交易量则创造年内最高。

新房及二手房两项合计,北京金九银十的住宅总成交为4.48万套,环比7、8月的5.79万套下调22.6%。

北京中原地产市场研究部认为,大部分开发商在上半年的以价换量后,都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前大多调高售价,控制销售速度。因此,金九银十整体成色不足。

同比仍然大涨

北京中原地产市场研究部认为,成交在传统旺季出现下滑,一方面是因为之前的7、8月淡季不淡,实际7、8月的成交量也是最近2年的高点,传统淡季消化了过多的需求,影响了金九银十的成交量。

一个值得注意的数据是,与去年同期相比,无论新房还是二手房市场,成交量都有大幅提升。金九银十合计新建住宅的签约套数,同比2011年同期的10734套上涨了93.6%。如果加上二手房住宅签约套数,北京金九银十的住宅总成交同比2011年金九银十26746套,则上涨了67.5%。

供应小步快跑

据亚豪机构统计,今年每月有30个左右项目开盘,而在供应旺盛的2009年和2010年,月入市项目的数量经常能达到50、60个。今年9月份入市48个项目,形成了年内供应的高峰。而10月份入市27个项目,又回到了今年供应的平均水平上。

亚豪机构市场总监郭毅表示,购房需求的后劲乏力让开发商不敢再像往年一样大规模放量,而是每次推出一二百套房源来试探购房者,以此为依据灵活调整价格、推盘策略,导致今年金九银十,开盘项目个数虽大幅增加,但实际供应套数未现高峰。

中原地产市场研究部统计数据显示,2012年金九银十普通商品住宅的成交均价为20422元/平米,与去年同期的20494元/平米基本持平。但成交结构已经明显出现变化,在整体成交结构中郊区占比更多。因此,很多业内人士都表示,市场整体价格稳中微涨已经成为主流。

开发商保持淡定

在新房市场上,记者了解到,从刚需住宅、到高端住宅公寓、再到别墅项目等多层市场,都难以得出市场陷入低迷的结论。

金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示:“市场还是比较平稳的,没有感觉到市场转冷或者低迷。比去年这个时候的情况,好了很多。”记者从通州一些刚需项目得到的反馈,基本上于此一致。

在高端公寓市场,成交出现下滑,更多的是由于供应的减少。某高端公寓项目的工作人员告诉记者,我们项目不久前推出的房源,很快就已基本售罄,只是不敢高调张扬。

而昌平某别墅项目的负责人也对记者表示:“以我接触的情况来看,目前高端客群可以选择的产品比较少,在9、10月份也没有明显的观望情绪出现。”

■二手房

价格及成交量连续下滑

近日来北京的气温急转直下,传统“金九银十”楼市旺季也落下帷幕。7、8月成交高峰过后,9、10月份北京二手房市场表现乏力。

根据北京市住建委数据显示,10月二手房成交11449套,环比9月同期下降9%,这已是成交量连续三月环比下滑。

根据北京住建委数据显示,9、10月份北京二手房成交同比增长50.1%。但与2009年和2010年相比,今年二手房市场“金九银十”失色不少。

“自市场调控以来,最近几年的‘金九银十’都明显成色不足。2011年限购政策颁布后市场迅速冷淡,观望气息弥漫,楼市陷入博弈。”北京麦田房产市场分析师张叶松表示。另有业内人士认为,虽然9月和10月成交量不如7、8月,但比去年下半年要好很多。

在成交环比下滑的形势下,北京二手房价格也小幅下滑。据链家地产市场研究部统计,10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米,环比上月下降0.65%,同比上涨1.29%,自9月以来价格连续两月下滑。

虽然今年“金九银十”成交出现放缓,但是在四惠、望京等成熟商圈,二手房的成交表现不俗。“四惠商圈除了生活配套十分成熟之外,其立体式交通更是减少了区域内居民的交通成本,这是吸引购房者来此置业的主要原因。”北京麦田房产四惠区区域经理何世友向记者表示。麦田房产望京融科橄榄城店经理赵松分析,望京成熟的配套和“第二CBD”的规划利好促进了望京商圈的凸显。

■ 预测

价格平稳 成交难涨

对于今年后两个月成交量的走势,亚豪机构市场总监郭毅分析称,“限购令”仍在严格执行,无论是积累需求、还是新增需求,得到一定消化后,楼市面临着增量购房需求不足的窘境。加上时值年末,大部分开发商在年初“降价换量”后都完成了全年销售业绩,现金流状况也得到缓解,目前开发商大多调高售价,控制销售速度。因此,“金九银十”之后,楼市整体成交量将出现明显回落。

北京中原地产市场研究部认为,在今年的最后2个月,整体市场将以平稳为主,成交量冲高的可能性不大。而在价格方面,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰也表示,年内价格会保持平稳。“供小于求的供需关系,加上房企的资金压力不大,也意味着价格的下调没有可能性。但从目前来看,价格也不会有明显上升。”

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01